Al inicio del 2021, la caída en el uso de oficinas que sí estaban siendo arrendadas a nivel nacional resultó de 64.22% y en la capital del país de 84%, indican datos de la inmobiliaria Newmark y la plataforma Lobbyfix, startup que registra los visitantes a los inmuebles.
La situación alertó a propietarios y desarrolladores, ya que, la adopción del home-office lleó para quedarse, por lo que una solución que cada vez ha tomando más relevancia es que los espacios vacíos se conviertan en departamentos.
Esta modificación se podrá ver sobre todo en edificios de oficinas de categoría B o C, considera Juan Carlos Díaz Dominguez, director del sector de oficinas de Newmark., ya que la poca absorción de este tipo de lugares ha provocado que las desarrolladoras sean más agresivas en el recorte de los precios de alquiler, además de dar mayor flexibilidad en los contratos, lo que está dando el fenómeno fly to quality.
Es decir, las empresas están apostando por activos de mejor calidad y ubicación, que antes de la situación del sector hubiera sido complicado adquirir debido a sus costos.
“Inmuebles de oficinas cuya calidad de construcción de alto estándar, amplias instalaciones de estacionamiento superiores a las de los edificios residenciales y comerciales podrán ser considerados para el cambio de usos hacia viviendas. Este mercado tiene una inversión masiva de producto de clase mundial que es ideal para adaptarse a los requisitos actuales del mercado de la Ciudad de México”, explica Rob Hixson, cofundador de la inmobiliaria Solili.
Para el experto, este mecanismo de reconvertir oficinas a vivienda sería un ganar-ganar.
Las empresas dueñas de los edificios deberán hacer un análisis de los costos de cambiar el uso de suelo, adecuaciones a las construcciones y los precios de los permisos y si les es viable, buscar a las autoridades para transformar OFICINAS en DEPARTAMENTOS RESIDENCIALES, y de hecho, el uso mayor que se les está dando es para adaptarse y funcionar bajo el esquema de airbnb, que no solo en ciudades vacacionales, tambien en las grandes ciudades está en absoluta expanción.
Información: obras.expansion.mx/
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