La NOM 247 en el sector vivienda es una normativa que reglamenta la industria inmobiliaria, la cual entró en vigor en 2022.
Esta norma establece los requisitos que deben cumplir las prácticas comerciales, la información comercial, la publicidad y los contratos relacionados con la venta, renta y promoción de bienes inmuebles destinados a casa habitación en México.
¿Cuál es el objetivo?
La NOM-247-SE-2021 tiene como objetivo proteger los derechos de los consumidores que adquieren o rentan viviendas en México, estableciendo los requisitos mínimos que deben cumplir las prácticas comerciales y los contratos relacionados con la compraventa o renta de viviendas.
En concreto, ¿Qué es la NOM 247?
Esta nueva Norma Oficial Mexicana instituye los requisitos para la comercialización de bienes inmuebles dirigidos a casa habitación.
También presenta los contratos de compraventa de los bienes inmuebles, teniendo como objetivo garantizar la protección de los derechos de los compradores.
La NOM 247 es la encargada de reglamentar la implementación de las estrategias comerciales y de publicidad a través de elementos que un contrato de compraventa de una propiedad debe tener.
Uno de los ejemplos claros que ayudo a fomentar esta ley fue la mala publicidad que se encontraban en los carteles de venta, utilizando logos de entidades públicas conocidas como FOVISSSTE o INFONAVIT, los cuales eran falsos.
Esta problemática se presentaba en diferentes ciudades de México, por lo cual la Secretaría de Economía en colaboración con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, crearon la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.
A través de esta norma se tiene como objetivo garantizar la protección de los derechos de los consumidores ante las inmobiliarias, desarrolladoras, constructoras y demás actores del sector inmobiliario.
Así, la NOM 247 establece las condiciones para operar en donde los profesionales del mercado inmobiliario puedan crear prácticas que se apeguen a la ley.
A continuación, te mencionamos algunas de las condiciones descritas en esta nueva norma:
PUBLICIDAD
• La publicidad que utilice el proveedor debe ser verdadera y comprobable.
• Las imágenes y otras descripciones no deben incitar a los consumidores a una confusión.
• No utilizar mensajes que insinúen que la compra de una propiedad lo hace tener cualidades personales superiores de aquel que no realiza esta compra.
• Ser honestos con la descripción del inmueble que está en venta, es decir, tipo de materiales, fecha de construcción, etc.
• No se debe publicar avisos que desacrediten a alguna otra institución o marca.
REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA O RENTA DE BIENES INMUEBLES
• El proveedor está obligado a informar y a respetar los precios, tarifas, garantías, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, términos, restricciones, plazos, fechas, modalidades, reservaciones y demás condiciones aplicables en la comercialización de inmuebles.
• El proveedor debe tener de manera asequible el proyecto ejecutivo de construcción, ya sea digital o en físico.
• El proveedor debe informar al consumidor sobre el estado legal de la propiedad y/o posesión del bien inmueble.
• El precio de venta del inmueble debe ofertarse en moneda nacional. Si se decide utilizar otra moneda estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable.
• los derechos y obligaciones de las partes involucradas.
Su promulgación fomenta la competencia leal en el mercado inmobiliario, mejora la imagen del sector y contribuye a un ambiente de transparencia y confianza en las transacciones inmobiliarias.
Con información de: Nocnok
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