La economía digital ha traído cambios en los esquemas financieros para crear una oferta de servicios personalizados y de fácil acceso para los usuarios. Uno de ellos es el crowdfunding, también conocido como fondeo colectivo, es decir, una plataforma de construcción tecnológica que atrae inversionistas para proyectos específicos.
El crowdfunding inmobiliario es muy similar al crowdfunding de acciones en el sentido de que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista. El inversor no necesita comprar la propiedad completa. En cambio, el inversor puede obtener una parte de las ganancias generadas por la inversión inmobiliaria. Por ejemplo, cualquier ingreso generado por los ingresos por alquiler del edificio o cualquier producto de la venta del edificio se pagaría a los inversores.
Y es así, ya que los inversionistas ganan más al referenciar sus propiedades y eliminan intermediarios.
Uno de los beneficios del crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados es la baja cantidad mínima de inversión que normalmente se requiere. En algunos casos, los inversores pueden convertirse en accionistas de bienes raíces por $ 50,000.
Además, el crowdfunding inmobiliario puede ayudar a los inversores a reducir el riesgo asociado con una cartera de acciones. En otras palabras, el crowdfunding inmobiliario ayuda a los inversores a diversificar el riesgo en sus carteras de inversión al no tener todos sus fondos en el mercado de valores.
En México, estas plataformas están reguladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en los artículos 11 y 35 de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera y se reconoce que este modelo de financiamiento opera en diversos sectores, uno de ellos el inmobiliario, en el que ahora ha surgido una oferta de ultraespecialización: el desarrollo inmobiliario en propiedades turísticas.
ACTUALMENTE EL TURISMO SE MUEVE GRACIAS A LAS RESERVAS ONLINE
Cuyas plataformas cobran una comisión de reserva que va desde 10 a 20% y queremos que esa comisión de reserva se vaya para la gente que referencia, ha comentado Ted Senado, gran apasionado por la tecnología y las finanzas, y quien actualmente funge como Director General en Monific, plataforma líder de crowdfunding especializado en el sector de experiencias inmobiliarias.
Lo interesante es que cada día surgen estas nuevas plataformas que ofrecen una mejor opción que las plataformas tradicionales al ser parte de la economía colaborativa que ofrece a los inversionistas ganar más al referenciar sus propiedades eliminando a los intermediarios.
La economía colaborativa que conlleva al consumo colaborativo son una realidad de carácter disruptivo en México, que gracias a la tecnología genera consumidores e incentiva a más emprendedores.
La Cuarta Revolución Industrial, que se caracteriza por la automatización total de los procesos, conlleva importantes beneficios para el sector inmobiliario, turístico, transporte, etc. Y el turismo se mueve gracias a las reservas online.
EL MODELO DE CROWDFUNDING
Una de las ventajas de esta nueva fórmula de inversión es que no se limitan a conseguir el capital necesario para el proyecto, sino que también le dan una publicidad muy positiva, dado el carácter pionero de la iniciativa.
Y todo esto surge al observar el crecimiento de plataformas como Booking, PriceTravel, BestDay, Expedia, Trivago, o Airbnb que ofrecen alojamientos en departamentos, casas y hoteles, las cuales como intermediarios tienen comisiones más altas por sus servicios vendidos a diferencia de la forma tradicional.
Uno de los ejemplos más destacados puede ser la cadena Hard Rock Hoteles. Esta compañía recaudó a través de estas plataformas 1,32 millones de euros para llevar a cabo la renovación de un hotel en Palm Springs. Este tipo de acciones forman parte de su programa de fidelización.
Sin duda, el crowdfunding está abriendo nuevas puertas al sector, que confía en las ventajas del micromecenazgo para que su clientela deposite su confianza en los proyectos a través de una experiencia directa con los mismos que se traducirá en una serie de ventajas a largo plazo.
En el caso de estas alternativas de financiamiento turístico inmobiliario se utiliza avanzada tecnología para crear nuevas formas de consumo y oferta de servicios y lograr que el inversionista no sólo sea propietario del inmueble, sino que también capte más ganancias al rentarlo, al referenciar su espacio para ganar comisión por estar ocupado.
La apuesta de un modelo como este es que la gente utilice la tecnología en su beneficio, en que al referenciar su propiedad gane comisión, haciendo que la economía sea más equitativa y haciendo un círculo virtuoso. Es como Uber: que si compartes tu código obtienes un beneficio de la reserva.
¿INVERTIR EN LA RIVIERA MAYA?
Mientras en el mercado inmobiliario van buscándose esquemas de financiamiento alternativo a los canales tradicionales, en el país destacan algunas ciudades por la plusvalía que suman sus terrenos y propiedades.
Así lo menciona Inmuebles24, empresa de clasificados online de propiedades, en su reporte de abril de 2021. En el que establece que, conforme a su estadística registrada los últimos 12 meses, una de las regiones turísticas que tienen mayor plusvalía es, precisamente, la Riviera Maya en su conjunto (Cancún, Tulum, Playa del Carmen, etc.).
Es interesante saber que debido a las nuevas tendencias de hospedaje, hay reglas del juego que han cambiado, pues los viajeros ya no optan por quedarse en grandes hoteles, sino buscan una alternativa que les permita vivir una experiencia local, por lo que buscan rentar departamentos equipados.
Además, hay complejos inmobiliarios pensados para invertir que cuentan con amenidades igual de atrativas que las de algunos hoteles, como alberca, gimnasio, seguridad, áreas para asolearse, zona de bar, etc., la diferencia aquí es que se desenvuelve un ambiente más tranquilo, privado y en comodidad.
Realizar una inversión inmobiliaria en la Riviera Maya es, sin duda, una excelente elección para poner a trabajar el capital; de acuerdo a las tendencias inmobiliarias, esta zona es considerada como una de las regiones con mayor plusvalía en toda América Latina.
Así, la creciente afluencia turística en esta parte de la república mexicana ha permitido que se generen nuevas oportunidades de negocio, lo que da como consecuencia un mayor número de empleos, que a su vez atrae a nuevos residentes y por supuesto, vacacionistas, lo que trae como resultado que ambos ciclos jueguen un papel importante como factores para mantener la plusvalía
Y entre todo esto, el turismo internacional es clave; y lo deja claro saber que actualmente se cuenta con 42 rutas desde Estados Unidos y con conectividad aérea con Europa a los países Alemania, Francia, España, Gran Bretaña, Portugal, Rusia, Polonia, Turquía; así como vuelos desde Latinoamérica a Belice, Bogotá, Brasil, Costa Rica, Panamá, Perú, Punta Cana y Venezuela. Sin dejar de destacar que a nivel nacional existen vuelos hacia los tres aeropuertos de Quintana Roo, es decir Cancún, Cozumel y Chetumal.
Por otro lado, el crecimiento de las industrias, la modernidad y la cantidad de opciones para elegir para el entretenimiento son muy atractivos para el turismo nacional y extranjero.
Además de las grandes opciones que las playas y en general la exuberante naturaleza que ofrece la Riviera Maya, los planes de crecimiento de la zona, es uno de los factores atractivos que interesan a los inversionistas ya que estar cerca del crecimiento continuo brinda la oportunidad de tener una experiencia más completa, y personalizada y mayor seguridad, asi que una muy interesante opción de inversión inmobiliaria, definitivamente lo ofrece esta atractiva zona turística por excelencia de nuestro país.
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